Недвижимость в Москве и Подмосковье.

Недвижимость, продажа, аренда, инвестиции.

В последнее время власть стала более трепетно относиться к крупным инвесторам. Повышенное внимание с ее стороны вполне объяснимо: ведь если инвестор не встречает должного понимания и сталкивается с препятствиями для осуществления своей деятельности в одном регионе, ничто не мешает обратиться в другую вотчину.
Тем временем недвижимость (особенно в Москве) по-прежнему остается одной из самых окупаемых и перспективных сфер вложения средств. Бум на московском рынке недвижимости будет продолжаться еще лет 15-20 (конечно, в том случае, если не произойдет серьезного падения цен на нефть). Сказанное относится в равной степени, как к жилой, так и к коммерческой недвижимости (несмотря на сотни тысяч квадратных метров вводимых торговых площадок, данный рынок по-прежнему далек от насыщения).
Тем не менее, рынок недвижимости находится не в самой начальной стадии своего формирования. Уже ясны его основные игроки, сформирован сектор элитного жилья, обладающего своими определенными характеристиками. Настоящий элитный дом характеризует, прежде всего, его местоположение, а это:
• сложившийся, популярный район с развитой инфраструктурой;
• удобный доступ к основным городским магистралям;
• высокий видовой потенциал квартир;
• точечная застройка.
А также его отличает следующее:
• территории общего пользования, отвечающие современному представлению о жилье класса deluxe (зона ресепшен и т.д.);
• подземная парковка — более одного машиноместа на квартиру;
• наличие придомовой территории;
• функциональная планировка квартир;
• готовность квартир под чистовую отделку.
Проблемы на рынке недвижимости остаются. Одна из них — земельный вопрос, а он только-только подходит к своему разрешению, хотя идет активное приобретение земель, продолжается торг между властью и бизнесом о цене и порядке выкупа земель. И торг надо закончить как можно быстрее. Многие объекты Москвы «стоят» именно из-за неурегулированности земельных отношений.
Любой объект должен быть окупаемым. Приобретение земли, строительство недвижимости в таком плане не исключение.
Без развития инфраструктуры и дорог привлекательность (и соответственно, стоимость) того или иного участка, района неизбежно станет падать. Сегодня цены на земельные участки отличаются в зависимости оттого, насколько далеко они расположены от Москвы. Стоимость восточных земель, где преобладают промышленные районы, будет стоять на месте или незначительно увеличиваться, а в западном направлении — наоборот, продолжит свой рост.
Если еще несколько лет назад Московская область по уровню жизни существенно отличалась от столицы, то сегодня эти различия практически нивелированы. В сфере жилищного строительства и по уровню инфраструктуры близлежащие районы Московской области все больше догоняют столицу.
Однако все могло бы быть и намного лучше. Но проблема дорог, пробки на въезде в Москву мешают нормальному развитию московского региона. Кроме того, при строительстве важно учитывать генеральный план развития региона (чтобы избежать возведения коттеджей, например, рядом с крупными предприятиями).
Тема земли и недвижимости тесно связана с банковским кредитованием. Одним из положительных аспектов рынка коммерческой недвижимости является развитие сектора банковского финансирования. Сегодня рефинансирование коммерческой недвижимости — неотъемлемая часть девелоперского процесса.
Каковы преимущества подобного рефинансирования? Рефинансирование коммерческой недвижимости:
• уменьшает риски девелопера;
• выгодно (поскольку акционерный капитал в данном случае заменен кредитом);
• повышает ликвидность объекта (позволяет купить его большему числу инвесторов).
Конкуренция между банками в названной сфере сегодня довольно серьезная.
Рынок коммерческой недвижимости в России еще молод, его перспективы — очевидны. Среди последних изменений отмечены следующие: повышение уровня коммерческой и правовой культуры при обороте земли и недвижимости; повышение активности прокуратуры, органов земельного контроля и охраны Окружающей среды; сокращение возможности использования ранее популярной процедуры изъятия земель для государственных нужд; обращение к услугам профессиональных юристов уже на самых ранних этапах реализации инвестиционных проектов.